Q1、伊老师袍江新开的柏丽湾项目怎么样！听说开发商在袍江已经开发了很多项目了口碑怎么样！
答：早在8个月前，绍兴楼市尚处于“寒流来袭”之际，上海深石拍得柏丽湾所在的地块，该项目就被广泛看好，原因无他，只有两个字——深耕。
虽然袍江的房产开发可以追溯到本世纪初，但要说伴随袍江一路走来，而且矢志不渝一直坚持深耕的开发商，尤其是近几年，深石说第二，无人敢争第一。
2011年7月，京联地产以2.73亿元拍得袍江新区两湖1号地块，楼面价为3263.36元/平方米，在此打造了京联观湖，这也是深石地产在绍兴管理及操盘的第一个项目；2014年该项目开盘，以4998元/平方米的震撼价格入场，震动了袍江楼市。
2016年12月，深石逆市拿下袍江新区昌明街1号地块，总价1.28亿元,折合楼面价1952元/平方米，打造了2017年袍江的“口碑红盘”——华秦·铂湾。
2017年10月，袍江洋泾湖21号地块再度被深石以3.52亿元摘得，楼面价约为8519元/㎡，溢价率101%，这便是袍江改善置业的首选——滨湖里。
从2011年到2019年，8年转瞬即逝，深石集团用多个住宅项目为袍江这块人居热土打下了自己的烙印。
Q2、老师，您好！想咨询下有一套柯桥柯岩紫晶苑金座3楼的75平方，跃层式的实际可使用150个平方，已满2年！之前投资用现出租！请问现在卖掉合适么？
租售比算一下，如果月租金和售价能达到1:300，就留着吧，这个地块靠近轻纺城市场和瓜渚湖公园，挺不错的。
Q3、老师您好，想请教一下您对于镜湖海越小高层的投资看法？现在出售是否明智？
虽然我不知道你的楼层和朝向，但目前看，镜湖是被普遍看好的，楼面价屡屡创出新高，海樾传奇的小高层占据核心资源，还是再等等吧。
世茂璀璨明樾项目最近几个月销售的都是大面积段的方面，但单价还是一路上涨，足以说明购房者的信心。
这个项目最大的优势在于地段和性价比，青甸湖本身就是绍兴的预备水源地，环境毋庸置疑，北面又是古运河，西边是正在建设中的二环西路高架直通南北，到镜湖的线多分钟的事。
现在入手，短期内恐怕难说有增值空间，因为最近涨幅很客观，但长期来看，还是有空间的，品质和地段毕竟放在那里。
上周末红星天铂开盘火爆，最近几天网签速度也很快，说明该区域对商业加持概念的认可。
Q6、袍江益泉世纪广场东区（商品房）多层，105平方，2个房间，3楼（共5楼），临街，楼下店面房，所以有个露台赠送可以走出去，有一个车棚7平方差不多，09年装修,能卖多少钱？
二手房市场上价格相差很大，我看了一下，这个小区的二手房多半是按照1.1万元左右的均价挂牌。